SPOILER ALERT!
Aprenda a calcular quanto vale seu imóvel
Taxa de avaliação do imóvel
Por ex, o proprietário de um imóvel medido em 300.000 reais que fica em um câmara municipal cuja alíquota, para esta faixa de preço, é de 0,75%, irá pagar 2.250 reais de imposto. preço venal o tributo é calculado a lascar da Planta Genérica de Valores Imobiliários (PGVI) do câmara municipal. Este documento oficial cataloga o preço médio do metro quadrado em qualquer via da cidade.
Por esse motivo, corretores recomendam que o proprietário, de antemão de anunciar seu imóvel, saiba de antemão se pretende ceder no preço e qual será o peso dos gastos capazes de desgastar seu lucro na venda. Precificar um imóvel com valores bem distantes da realidade de mercado é uma das causas mais comuns da complexidade em localizar interessados.
A empresa ou o profissional que emite o Laudo de Avaliação de Imóvel detém a responsabilidade do documento e sua verdade. Por esse motivo, optar por companhia encarregado e com presença de mercado é a melhor opção. Com toda a documentação da propriedade em mãos, o profissional analisa o imóvel tendo como premissas, sua localização, estado de cultivo, vocação, padrão construtivo, porvir da área entre outros fatores. Nada obstante, o quesito primordial é o ciclo econômico (veremos este matéria em outro post) e a liquidação forçada.
Eu nao quero fazer avaliação de imóveis eu quero encostar na parede e ficar pensando no retardado que eu gosto
— narizinho não aguenta mais ser brasileira (@uaitolesco) May 7, 2019
“O caminho mas certo é localizar profissionais experientes que são capazes de determinar o preço do metro quadrângulo, já que conhecem diversos perfis de imóveis na região”, explica. “Essa opção vai fazer com que a persona se sinta mas confortável com o preço estimado de seu imóvel”, completa.
técnicas para realizar uma boa avaliação de imóveis
O que é um laudo de avaliação?
Isso porque cada laudo individualmente custa bem mais caro do que pedir vários de uma vez. Uma única avaliação, de apenas um aspecto da estrutura, custa entre R$ 1.000 e R$ 3.000, dependendo do tipo. Agora, se você solicitar todos os laudos necessários, em média cada um sai no valor de R$ 600 a R$ 1.000.
Aliás, é importante que os profissionais envolvidos sejam credenciados no Cadastro Vernáculo de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e regulamentados com o Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (COFECI). Também, se for contratar o serviço particular de um corretor, consulte no website do Recomendação Regional de Corretores de Imóveis (Creci) de seu estado a tabela de honorários. Se você busca uma avaliação mais aproximada, o mais recomendável é recorrer a profissionais especializados no mercado de sua localidade, sugere Roseli, da Lello.
É provável consultar a lista dos corretores com título de abalizador imobiliário no Cadastro Vernáculo de Avaliadores Imobiliários (CNAI), no site da Cofeci. Segundo o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, na maior número dos casos os corretores visitam o imóvel e sugerem o montante ao proprietário de viva voz. Porém, também é provável solicitar uma avaliação documentada, o chamado “Parecer técnico de avaliação mercadológica”.
https://www.eurodicas.com.br/corretor-de-imoveis-em-portugal/
